VIII Гражданский форум РБ: обсудили борьбу с недобросовестными практиками на рынке недвижимости

27 августа в Уфе прошел VIII Гражданский форум Республики Башкортостан, ставший крупнейшей дискуссионной площадкой для представителей некоммерческого сектора и гражданских активистов. В форуме принимают участие свыше 700 человек из 19 субъектов России. Среди гостей: представители некоммерческих организаций и общественных палат, ветераны СВО и боевых действий, волонтёры, педагоги, врачи, психологи, а также представители органов власти, духовенства и средств массовой информации.

В программе заявлены 36 дискуссионных, образовательных, консультационных и выставочных площадок, более 150 спикеров.

В рамках форума была организована дискуссионная площадка «Грани дозволенного. Злоупотребление правом в современной практике», в работе которой приняли участие вице-президенты АП РБ Денис Юмадилов и Дмитрий Киселёв.

Участие в мероприятии также приняли первый заместитель председателя комитета ГД по государственному строительству и законодательству Ирина Панькина, первый заместитель председателя комитета ГС – Курултая РБ по общественной безопасности, правопорядку и судебным вопросам Виктор Гурьев, Уполномоченный по правам человека в РБ Михаил Закомалдин, Уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова, президент Нотариальной палаты РБ Ирина Сухова, представители экспертного сообщества.

Участники обсудили  проблему недобросовестных практик на рынке жилой недвижимости, связанных с деятельностью «чёрных риелторов» и использованием схемы «профессиональных соседей».

Модератор площадки, председатель Совета при Главе РБ по правам человека и развитию институтов гражданского общества Зульфия Гайсина, на наглядном примере раскрыла механизм такой схемы: приобретение «микродоли» в жилом помещении используется как инструмент давления на мажоритарного собственника. После покупки доли в квартиру вселяется «профессиональный сосед», который намеренно создаёт невыносимые условия для других жильцов, вынуждая их продать свою долю по цене значительно ниже рыночной. После этого организаторы схемы реализуют жильё по рыночной стоимости и получают прибыль.

Ирина Панькина сообщила, что в Государственной Думе сейчас прорабатываются механизмы противодействия подобным схемам. Кроме того, она затронула проблему кибермошенничества и отметила, что за последнее время законодателями было разработано и принято более десяти законопроектов, призванных защитить граждан от мошеннических действий и недобросовестных практик.

Вице‑президент палаты Денис Юмадилов выдвинул ряд предложений по решению обозначенных проблем. В части вопросов, связанных с «микродолями» в праве собственности на жилое помещение, он предложил изменить подход к их правовой оценке: рассматривать такие доли не как безусловное основание для вселения и проживания, а как приобретённый капитал. По его мнению, это позволит сбалансировать интересы как владельцев незначительных долей, так и мажоритарных собственников. В частности, предложено устанавливать ограничение на право вселения, если размер доли незначителен -  например, составляет менее 6 кв. метров, а также учитывать наличие родственных связей между собственниками. Кроме того, вице‑президент выступил с инициативой усилить контроль за деятельностью риелторских компаний. Одним из механизмов такого контроля может стать создание саморегулируемой организации (СРО) по аналогии с уже действующими в иных сферах профессиональной деятельности. Отдельное внимание Денис Юмадилов уделил проблеме кибермошенничества, подчеркнув повышенную уязвимость граждан в онлайн‑пространстве. В целях защиты прав и законных интересов населения он предложил ввести ограничения на выдачу кредитов в онлайн‑формате.